最近，广州的土拍市场，着实火了一把。

(资料图)

半个月时间内，荔湾和番禺各有一宗地竞拍到封顶摇号阶段。对比起前两年集中拍地时的波澜不惊，着实让吃瓜群众们看得饶有兴致。

而另一个拍卖市场，也不甘示弱，要抢抢风头。

最近，在广州法拍房市场上，我竟然发现了一个意外的参赛选手——汇悦台。

在阿里法拍上，挂出一套汇悦台的大平层，起拍价7058万元，参拍的话，保证金就要706万。目前还无人报名。

这套房子建面约365㎡，套内面积299㎡。算下来折合起拍单价19.3万/㎡。

层高是25层，属于比较靓的楼层。

从房源的照片来看，景观视野确实非常好，窗外望出去就是珠江一线江景。不过室内的装修就显得比较“平平无奇”。

7058万的价格，在汇悦台是什么水平呢？

从我们了解到的信息，2022年以来，汇悦台共成交10套房源，最小户型236㎡，最大户型437㎡。总价在6330万到1.298亿元，成交单价范围在22.7-31.7万/㎡。

这套法拍房源19.3万/㎡的起拍价，确实很笋。即使对比近两年的最低成交单价，也是打了85折。

而且从表中也可以看到，大多数房源，都是低楼层。像25楼这样的“黄金”楼层，基本不会出现在二手市场上。

至于这么靓的房子，为什么会出现在法拍平台上，我也吃了个瓜，在网上搜索了下业主的名字，就发现一位多家投资管理、信息技术、房地产开发公司的高管，目前被采取限制高消费措施，列入失信人名单...

当然，也可能只是碰巧同名

那么，这个价格的房子，在广州法拍市场又是什么水平呢？

目前在广州的法拍平台上，其实不乏豪宅面孔。

例如同样即将在下个月开拍的，还有一套保利天悦的2楼315㎡房源，起拍总价4184万元，折合单价13.2万/㎡。

对比起目前保利天悦约16万/㎡的挂牌均价，也是打了8折。

本月20号，一套白云区佳兆业天墅的310㎡三层独栋别墅也将开拍，起拍总价1989万。

而如果把视线再往前看，广州还有过比汇悦台更“壕”的法拍房。

例如2021年6月，尚东柏悦府拍出两套732㎡和431㎡的房源，据悉是两套打通的房源，合计总价约1.76亿元。

此外，去年3月份，碧桂园凤凰城还拍出一套975㎡的别墅，总价5361万元，算得上尚东柏悦府之后广州法拍市场的“楼王”。

实话说，比起普通的法拍房，豪宅法拍房，便宜的幅度更大，稍微打个八折就能比市价低几百万。而且有钱人也比较有扛风险的资本，如果能有“高人指点”，在法拍市场扫扫货也未尝不可。

至于大多数普通人，那还是吃吃瓜就好。法拍房再笋，也别忽视其背后可能的暗流涌动。