科学城业主，不要再自欺欺人了！

(相关资料图)

你们以为永远不会跌的科学城，其实背地里已经跌成狗了！

每一次，我们写科学城降价的文章，评论区都有一群信仰坚定的科学城业主疯狂洗地：

降价是整个广州都在降，相比广州的整体降幅，我们科学城已经算很坚挺了！

然而，最近我们发现，科学城的业主嘴上说着“坚挺”，实际行动却很诚实——

已经有不少标杆小区的业主，开始降价出货了！

科学城多个网红小区

成交价创新低！

近期我刷贝壳的时候，发现科学城不少标杆小区的成交价格都有所松动。

而且还有不少网红小区，成交价格创新低！

比如科学城的价格标杆——新福港鼎峰，前段时间成交了一套88平的三房，成交价低至4.9万/平！

我看了一下，这套房源无论楼层或朝向，都没有什么太大的硬伤。

从以往的成交情况来看，新福港鼎峰的三房户型，成交价基本都在5.5万/平以上。

这套房源，创下了近2年来新福港鼎峰三房户型的成交价格新低！

这才不到一年时间，新福港鼎峰这价格变得比坐过山车还刺激。

去年6月，小区同面积段的小三房，成交价可是去到5.8-6.2万/平。

一年时间，价格跳水20.9%。不知道去年心态强硬、不肯让步的业主们，如今有没有后悔。

同样价格出现明显下调的，还有科城山庄。

年初，科城山庄峻森园卖出一套36平的1房，成交价4万/平，同样创下近1年来同户型的成交价新低。

2021年，同样的户型成交价基本都在4.5-5万/平，对比之下，如今的科城山庄，成交价跳水近1万/平。

中海誉城最低2.6万/平就有成交，总价仅200万出头，就能买到一套76平两房。

即便是在公认的二手房低位、去年年中中海誉城同户型成交价，基本也在3万/平以上。

但如今，低于3万/平出货的业主越来越多，近期成交的几套房源，单价都在2.7-2.9万/平左右。

难兄难弟万科金色梦想，也在前段时间重新定义了自己的底线。

年初，小区成交了一套86平北向三房，成交单价2.8万/平，创小区成交价新低。

此前，万科金色梦想虽然不是片区内最火的二手小区，但成交价一直稳定在3.2-3.5万/平。而小区近期成交价有微降，基本在3-3.3万/平左右。

连黄埔腰杆最硬的科学城二手房，都撑不住降价出货了。其他区域的二手市场有多惨烈，可想而知。

永和的万科里享家，4月成交一套3房，成交价1.8万/平。2021年，同户型房源曾卖到2.5万/平。

如今小区成交均价1.9-2.2万/平，去年同期成交均价为2.3-2.5万/平，对比之下，降幅明显。

旁边的珠江嘉园，近期的成交价几乎全部跌穿2字头，1.7-1.9万/平就有交易。

上个月甚至成交了一套79平的2房，总价仅140万，3成首付只需42万！生动演绎什么叫“走增城的路，让增城无路可走”。

科学城的房价

到底跌了多少？

我们也统计了片区部分标杆小区近3年来的挂牌价变动情况，发现如今的科学城，已经接近近3年来的低位。

比如新福港鼎峰与去年同期相比，最低挂牌价下调了近6000元/平。而且目前新福港鼎峰的主流房源挂牌价在5.3-5.6万/平左右，对比去年有2000元/平左右的平均跌幅。

万科东荟城的价格下调表现更为明显，如今的价格已经触底，最低价同比下跌4000元/平，目前主流房源挂牌价为3.9-4.2万/平左右。

对比一下去年至今万科东荟城的成交房源，成交单价更出现了明显的下降。

科城山庄属于科学城二手小区中价格相对稳定的存在，目前的均价在5-5.5万/平左右，均价波动幅度不大。

但具体到房源成交价上，依然有小幅下滑。

去年，科城山庄成交了一套185平的大户型，成交价格在5.5万/平；3月，科城山庄刚刚成交一套187平的大户型，成交价仅5.3万/平。

中海誉城如今的挂牌价同样位于近3年的低位，目前，小区的主流挂牌价格在3-3.3万/平左右。

对比2021年时，中海誉城3.4-3.6万/平的高峰期成交价，如今的中海誉城最低2.6万/平就有成交，近期的整体成交价在2.8-3.2万/平左右，跌幅近6000元/平！

总的看下来，即便是科学城公认底气最足、腰杆最硬的几个小区，近一年来也没躲过降价成交的命运。

我们也统计了一下，黄埔各版块近几个月来二手房挂牌价的变化。

好消息是，跟年初相比，部分小区的挂牌均价有上调，但涨幅并不大。大部分小区的挂牌价还是持续松动。

科学城业主

开始抛盘出逃！

我也找黄埔的一些中介聊了一下，目前黄埔二手房到底是什么情况。

中介告诉我，近期片区的二手房热度确实出现了明显的下降，无论是看房或咨询房源的人都少了。

不过由于前段时间，广州的二手房市场略有回温，一下给了业主信心，不少业主都上调了挂牌价。

如今市场热度虽降，但还未传递到业主端，不少业主的心理价位依然坚挺。

而近期成交的房源，基本都是业主着急卖一买一，愿意在价格上让步。现在黄埔二手房基本是买方市场，从近期的成交价来看，整体价格确实有所下滑。

中介还透露，目前只是一部分业主降价抢跑，如果市场情绪没有变化，或许会有越来越多的业主加入“抛盘”的队伍。

曾几何时，科学城是坚不可摧的二手房神话。当年行情好时，还有小区业主抱团涨价。

如今凉意刚起，立马降价出逃。

连自己都不相信科学城的价值，你们之前画的饼，还让人怎么吃？

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