这两年，桂林市的楼市整体表现低迷，虽然进入2023年楼市开始回暖，但是现在桂林市的房价，整体还是比较便宜的，总价一百万以内，就可以买到一套地段非常的大房子了。便宜的几十万也买到不错的房子，因为现在桂林市五六千一平的房子也是有的。

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不过楼市再不好，桂林市的一些高端豪宅还是让很多打工人只能仰望的。比如桂林房企新老大兴进兴进·漓江郡府、兴进漓江壹号、兴进榕湖公馆等，都是超万元一平的豪宅。一般人还真买不起。

但是即使一万多一平，一套一百多平的房子，也就是一百多到两百万就可以买到。但是如果说，现在桂林市有一套住宅，总价要一千多万元，而且还不是别墅，你信不信吗？

说到桂林市的千万豪宅，估计很多人不太相信，即使是独栋别墅，很多也不过几百万而已，像桂林·顺祥郡，据传也是只有个别别墅是千万级豪宅而已。不过近日，在司法拍卖市场上，桂林市就罕见出现了一套千万级别的豪宅被拍卖，起拍价高达1250万元。

这就是位于桂林市七星区临江路258号兴进· 漓江郡府·金桂府16栋的一套顶楼套间。没有错，是套间，不是独栋别墅，起拍价要1250万元，报名竞拍就得先交纳250万元保证金。

这是一套啥样的房子，刚在桂林市这样的三线城市要价1250万元，人家广西首府南宁市，很多房子都还不敢说千万豪宅。

拍卖公告显示，这套兴进· 漓江郡府·金桂府16栋1-7-01号房，位于顶楼，楼栋一共就7层，其在7楼，顶楼户型。说到顶楼，很多人会觉得，顶楼的房子不是更加便宜吗？但是这套被拍卖的房子却比较另类。这是一套复式的顶楼户型。建筑面积226.08㎡，套内面积190.8㎡。这房子就在漓江边上，可以一览漓江风景以及叠彩山风光，景观视野真是无敌的好。无论是地段还是房子本身，这套房子确实都可以谈得上是超级豪宅。

但是再怎么豪，按照起拍价1250万元计算，这套房子的起拍价已经高达55290元/平方米，这个单价，比南宁市华润幸福里的太平层的法拍房还高。

桂林市这套顶级豪宅拍卖，起拍价敢要1250万元，除了房子本身的地段外，可能跟这套房子装修有很大关系。拍卖公告还特别作了评估说明，该房产部分装修材料按高档装修材料评估，即：假定铝合金玻璃窗、铝合金玻璃门、实木门、木板装饰墙、装饰条等为高档材质。都说，房子的装修是一个无底洞，你想装修多少钱都有可能，可能一套房子，毛坯购买可能就是一百万，但是装修却花了两百多万。

不过从图片来看，大家觉得这套房子的装修有多高档吗？

值得注意，此次拍卖的这套房子，只是拍卖房子，不包括房屋里的各种家具家电等可移动物品。从图片来看，房子里的各种家具确实不便宜，红木家具来的。但是这些家具是另外拍卖的，拍卖的价格也不便宜。这套房子里的各种红木家具有多贵，可能也会吓到不少打工人，客厅那一套沙发，起拍价要60万，一个电视柜要3.2万，一套餐桌要10万元。仅房子里所有的家具，加起来的起拍价就高达168.607万元。从这些家具的价值，或许就会明白，为何这套房企起拍价要1250万元。

也许很多人，是哪个桂林市富豪大老板住这么奢华的房子。从拍卖给出的信息来看，这套房子的房东，姓曹，但是没有更加详细的信息，毕竟同姓同名的太多，不知道是哪一个，大家可以猜测一下。桂林有哪个姓曹的老板这么有钱。目前网上查询到，跟房东同名的人，有一个是多个房地产开发公司的股东以及负责人等。

不过，起拍价这么高，不知道最终会不会有其他富豪愿意接受买这样的房子呢？拍卖将在5月10日正式拍卖。